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大志

一个就职于惠贷银行直贷的助贷行业从业者,在工作中学习法律,在法律下优化工作,记录自己的法律学习笔记,学好法律才能走的更远!

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日常生活中有哪些重要的金融法律小常识?

一、金融纠纷

根据最新《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定:“出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。”

因此在生活中发生借贷关系时,建议:出具书面借据、收据、欠条等;内容上载明出借方与借款方双方姓名、身份证号、金额、归还日期等基本信息,尤其要注意的是注明收款日期;交付形式上最好采用电汇、银行转账、网银转账等,以保全有效证据。

财产保全:

处理涉及金钱的纠纷案件时,特别是金额较大的案件,会遇到申请采取财产保全措施的情形,保全的目的不仅仅是为了在案件胜诉后有财产可供执行,也为了在执行程序中取得对已经抵押财产进行处置的主动权。法院对于财产保全申请的审查主要包括申请保全财产是否属于被告所有财产,以及申请保全财产是否超出了申请保全标的的范围。

因此在建立有关金钱的法律关系时,建议掌握对方的财产线索,包括但不限于房产、股权、车辆、账户以及债权等,尤其对于银行而言,认真履行尽职调查的义务,做好贷后管理工作,充分掌握借款人的财产线索,才能“得保全者,赢案件”。

房屋买卖:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”

实践中,人们购买房屋时经常是先由开发商介绍,或发放宣传册等,建议对于此类书面材料进行留存,且需明确询问周围配置公共设施情况、绿化情况,尤其是对是否属于规划范围内,另外不动产的效力以登记为准,以登记后的所有人为准,在购买房屋时,审核卖方的所有权证明资料,对于存在疑点的证件,务必向有关部门咨询核实,尽最大可能避免利益受损。

二、客体权利

客体权利主要包括财产权和人身权。

(一)财产权

财产权是一种具有物质财富内容或者直接体现经济利益的民事权利。财产权的主要特点是:第一,以财产利益为内容,因而可以财产价值估价;第二,一般具有可让与性。财产权可以分为物权(如经营权、承包权等)、债权,也可以分为有形财产权、无形财产权(如著作权、专利权、商标权等)。

1.物权

(1)物权的概念和特征

物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权有以下特征:

第一,物权是权利人直接支配物的权利。所谓直接支配物,是指物权人可以依直接的意志就标的物直接行使其权利,无须他人的意思或者义务人的行为的介入。如房屋所有人出卖、出租自己的房屋,或者在自己的房屋上设定抵押权等。

第二,物权的权利主体特定,义务主体不特定。物权是特定主体所享有的、排除一切不特定人侵害的财产权利。只要不特定的人没有非法干涉物权人行使权利,即为履行了义务。所以物权是一个绝对权。这点与债权不同,债权只是发生在债权人与债务人之间,权利主体与义务主体都是特定的。债权的请求只对特定的债务人发生效力,因此被称为对人权。

第三,物权是排他的权利。首先,物权人有权排除他人对物上权利行使干涉,可以对抗一切不特定的人,所以物权是一种对世权;其次,同一物上不能有内容不相容的物权并存。例如,一间房屋上不能同时有两个所有权。

(2)物权的分类

物权分为所有权和他物权。

财产所有权的内容,即所有权的权能,是指所有人在法律规定的范围内对自己所有的财产所享有的权利行使的可能性,即占有、使用、收益、处分。占有、使用、收益、处分是所有权的积极权能,排除他人非法干涉是所有权的消极权能。

占有是一种事实状态,是对物的实际控制、管领,是使用、收益、处分的前提。例如,所有人对于自己所有的房屋、家具、生活用品的占有,企业对于厂房、机器的占有等。

使用是按照物的用途、性质对其加以利用,实现物的价值。例如,使用机器进行生产,使用电视机收看节目、居住房屋等。

收益即孳息,是指基于对物的使用而产生出来的新的物品即产生的新的利益。孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物根据自然规律而产生的物。法定孳息是指原物根据法律规定而带来的新的利益,例如银行利息、房租。

处分分为事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是在生产或生活中使物的物质形态发生变更或消灭。例如,原材料经过生产成为产品,用掉燃料等。法律上的处分是依照所有人的意志,通过某种民事行为对物进行处理。例如,出卖房屋,在物上设定权利(如质权、抵押权)等,都是法律上的处分。

他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利,包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。

《物权法》第一百一十七条规定: "用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”担保物权是为了担保债的履行,在债务人或第三人的特定财产上设定的物权,主要有抵押权、质权、留置权等。

《物权法》第一百七十条规定:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。”

文章评论

法律面前人人平等,是一个非常理想主义的提法,自从人类社会产生了阶级,就没有了平等,平等只能存在美好的幻想中
普及常识,善莫大焉。
说的太全面了还要好好学习。
感谢
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